Sulla carta, nessuna incompatibilità con il bonus affitti per il titolare di una ditta individuale che abbia aperto la partita IVA nel 2020, che si sia iscritto nel registro delle imprese dallo stesso anno e che abbia stipulato un contratto di locazione per un immobile ad uso commerciale con decorrenza sempre dal 2020, anche se non ha mai iniziato l’attività in ragione della pandemia.

A confermarlo è l’Agenzia delle Entrate nella risposta n. 509 del 2 novembre 2020.  Tuttavia, nel caso di specie, non risulta (ancora) integrato l’ulteriore requisito riguardante la destinazione all’uso commerciale dell’immobile oggetto del contratto di locazione.  Stando all’ultimo interpello dell’Agenzia delle Entrate, infatti, l’istante rientra a pieno titolo tra i soggetti che hanno iniziato la loro attività a partire dal 1 gennaio 2019 e che, a norma dell’ultimo periodo del comma 5 dell’articolo 28 del decreto Rilancio, in linea di principio, possono fruire del credito d’imposta anche in assenza del requisito della riduzione del fatturato.

Manca, però, l’ulteriore requisito riguardante la destinazione all’uso commerciale dell’immobile locato. Di conseguenza la fruizione del credito, nel rispetto della logica alla base della misura di agevolazione, è rinviata ad un momento successivo: solo dopo che si sarà realizzato lo svolgimento effettivo dell’attività dichiarata, quando cioè sarà dimostrabile la specifica destinazione dell’immobile, anche più tardi del giugno 2020, l’utente potrà accedere al bonus.

Se saranno stati soddisfatti anche tutti gli altri requisiti fissati per l’accesso al bonus affitti, l’istante, non appena gli sarà possibile dimostrare la destinazione dell’uso commerciale dell’immobile oggetto della locazione, avrà maturato il diritto al credito in relazione alle quote riferibili ai mesi di marzo, aprile, maggio e giugno.

Ricordiamo che il Decreto Ristori ha poi esteso il beneficio del credito d'imposta sulle locazione ai mesi di Ottobre, Novembre e Dicembre alle partite IVA colpite dalle nuove restrizioni.  Per la lista dettagliata dei codici ateco che possono continuare a fruire del credito anche nell'ultimo trimestre del 2020 potete consultare il nostro articolo a questo link.

 

Milano, 03/11/2020

Cogede
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