In periodo pre elezioni vengono sempre rispolverate delle buone notizie: l'attuazione del Dlgs 222/2016 porta con se una lista di 58 opere edilizie per cui non servirà più il permesso del comune.

Il vantaggio vero non è data dalla mera comunicazione al Comune, che sia comunicazioni (Cil, Cila, Scia) o permesso di costruire,  ma dal consistente risparmio economico che il privato potrà ottenere non dovendo più avvalersi necesseriamente dell'aiuto di architetti,ingegneri e burocrati; Per il rifacimento del bagno non sarà così più obbligatorio dover effettuare comunicazioni al comune o dover necessariamente presentare progetti tecnici rendendo tutto il processo più snello e esente da perdite di tempo.

La realizzazione di controsoffitti, il cambio degli infissi e l’installazione delle inferriate alle finestre non saranno più un problema in quanto facenti parte di quella lista delle 58 opere per cui non è necessaria nessuna richiesta al comune.

Anche i lavori tipici di arredo da giardino come muretti, fontane, ripostigli per attrezzi, ricoveri per animali sono sempre stati lavori borderline che hanno portato a contestazioni e sanzioni nel corso degli anni per chi non si è adoperato a comunicare preventivamente i lavori, da ora in poi non ci sarà contestazione che tenga.

Anche l'installazione di pannelli solari e impianti fotovoltaici non necessiteranno più di autorizzazione. E' importante però sottilineare come eventuali vincoli paesaggistici debbano comunque essere rispettati.

Ed ecco la lista completa dei lavori a cui non chiedere più nulla al comune:

Manutenzione ordinaria

• Riparazione, sostituzione, rinnovamento di pavimentazione esterna e interna;
• Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate) intonaci interni e esterni;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi decorativi delle facciate;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere di lattoneria e impianti di scarico;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento di rivestimenti interni ed esterni;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento di serramenti e infissi interni ed esterni;
• Installazione, comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento di inferriate e altri sistemi anti intrusione;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi di rifinitura delle scale;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento di eventuali elementi accessori su scale retrattili e di arredo;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma di parapetti e ringhiere;
• Riparazione, rinnovamento, sostituzione di manti di copertura;
• Riparazione, sostituzione, installazione di controsoffitti non strutturali;
• Riparazione, rinnovamento di controsoffitti strutturali;
• Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma di comignoli o terminali a tetto di impianti di estrazione fumi;
• Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici di ascensori e impianti di sollevamento verticale;

Impianti

• Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma di impianti elettrici;
• Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento di impianti per la distribuzione e l’utilizzazione di gas;
• Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, sostituzione e integrazione di impianti igienico e idro-sanitari e di impianti di scarico;
• Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento di impianti di illuminazione esterni;
• Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma di impianti destinati alla protezione antincendio;
• Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianti di climatizzazione;
• Riparazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma di impianti di estrazione fumi;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di antenne e parabole e altri sistemi di ricezione e di trasmissione;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma di punti di ricarica per i veicoli elettrici;

Aree pertinenziali

• Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento e intercapedini;
• Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di locali tombati;
• Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di pavimentazioni esterne, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi;
• Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento di vasche di raccolta delle acque;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di opere per arredo da giardino (ad esempio barbecue in muratura, fontane, muretti, sculture, fioriere, panche e assimilate);
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di gazebo di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
• Installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di giochi per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pergolati di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ricoveri per animali domestici e da cortile, voliere e assimilate, con relativa recinzione;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di ripostigli per attrezzi, manufatti accessori di limitate dimensioni e non stabilmente infissi al suolo;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di sbarre, separatori, dissuasori e stalli di biciclette;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di tende, pergole, coperture leggere di arredo;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di elementi divisori verticali non in muratura;

Barriere artitettonica

• Interventi edilizi che siano volti all’eliminazione di barriere architettoniche dagli edifici e che non comportino allo stesso tempo la realizzazione di ascensori esterni o di manufatti che vadano ad alterare la sostanza dell’edificio, per i quali è necessario un titolo abilitativo;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché
  non incida sulla struttura portante, di ascensori e montacarichi;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento ed eventuale messa a norma di servoscala o di impianti che abbiano natura assimilabile;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di rampe;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di apparecchi sanitari e di impianti igienico e idro-sanitari;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento dei cosiddetti «dispositivi sensoriali»;
• Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e alle pratiche agro-silvo-pastorali, compresi interventi su impianti idrici;
• Manutenzione e gestione di impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua di agricoltura;
• Manutenzione, gestione e livellamento di terreni agricoli e pastorali;
• Manutenzione e gestione di vegetazione di carattere spontaneo;

Opere Temporanee

• Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni;
• Installazione, previa Comunicazione di inizio dell’avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di gazebo;
• Installazione, previa Comunicazione di avvio dell’inizio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di stand fieristici;
• Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di servizi igienici mobili;
• Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di tensostrutture, pressostrutture e altre strutture che siano assimilabili a queste;
• Installazione, previa Comunicazione avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di elementi espositivi di varia natura;
• Installazione, previa Comunicazione di avvio dei lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione di aree di parcheggio provvisorio, purché gli interventi siano effettuati nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente

Altri interventi

• Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici da realizzare al di fuori del perimetro dei centri storici;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di pannelli solari, fotovoltaici e generatori microeolici;
• Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW;
• Manufatti leggeri posti all’interno di strutture ricettive;
• Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, camper, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore;
• Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento di serre compresi elementi di appoggio e/o di ancoraggio;
• Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc: installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e messa a norma degli impianti;
• Attività di ricerca nel sottosuolo. Installazione, riparazione, sostituzione e rinnovamento di opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie;

Milano, 26/02/2018
Team Cogede Consulting
Il Commercialista di Milano e di Pavia